2018年9月28日，普洛斯仓储物流1期资产支持专项计划在上海证券交易所成功发行。普洛斯此单CMBS是国内首单成功发行的储架式仓储物流资产证券化项目。本专项计划由普洛斯投资(上海)有限公司(以下简称“普洛斯投资”)担任原始权益人，中信证券股份有限公司作为计划管理人发起设立。上海市锦天城律师事务所为该项目提供全程法律服务。

2018年8月28日，普洛斯仓储物流储架CMBS“中信证券-普洛斯仓储物流1-X期资产支持专项计划”在上海证券交易所获批并取得无异议函，项目储架规模50亿，首期发行规模15.015亿，其中优先级规模15亿元，证券评级AAA，产品期限18年（3+3+3+3+3+3），发行票面利率5.00%，相较近期同类产品具有较强优势。

本项目的基础资产为信托受益权，底层资产还款来源为项目公司经营仓储物流园的运营收入。本项目通过设置优先级/次级产品结构化分层、普洛斯投资差额补足、普洛斯中国控股有限公司为差额补足义务提供担保、项目公司标的物业抵押、项目公司应收账款质押来实现信用增级。

本次首期发行的四处标的物业均为高标准现代物流仓储设施，位于上海核心物流集散地，交通便利，区域内工业厂房、物流仓储集群效应明显，产业聚集度高。极高的出租率和良好的市场环境保证了现金流的稳定与持续性。

本项目为市场首单成功发行的储架式仓储物流CMBS项目，体现了普洛斯在物流地产领域雄厚的实力。普洛斯在全球主要市场拥有数量庞大的高标准物流仓储设施。在日本、北美等市场，物流仓储设施作为基础设施类资产，广受金融市场欢迎，同时也证明了它作为ABS、REITs等产品基础资产的先天优势。同时，普洛斯广泛的客户群及强大的运营管理能力，为金融产品的创新和基础资产的运营提供强有力的保障与支撑。

锦天城高级合伙人邹文龙、律师万强、律师助理王聪、邱科铭、邱新国组成的律师团队为本项目提供全程法律服务，包括法律尽职调查、交易结构设计及出具法律意见书；以及专项计划标准条款、认购协议、信托受益权转让合同、托管协议、信托合同、服务协议、资金监管协议、资金保管协议、差额补足协议、担保合同、底层基础交易合同文本等全套文件的谈判、起草、审阅和修改等。