《图解日本REIT》一书通过文字与图片表格相结合的方式，深入浅出地向读者详细介绍日本REIT的体制构造和多种私募型的不动产证券化，让人对日本的不动产金融体系有整体化的认知和理解。作者从自己长期从事不动产投资的实务出发，从不动产证券化的历史沿革、基本理论、制度体系、实务运用、案例分析等方面予以系统和全面地阐述，全书前半部分主要是对日本不动产证券化的历史和基本概论的说明，后半部分则从实践角度对运用中的关键点予以解说，是一本难得的兼具理论性和可读性的著作此外，此书是日文原版的译本，翻译团队在尽量满足中文语法的基础上，大胆地保留了部分日语的特殊表达。

本书中介绍的关于日本REITs的税制颇具借鉴意义，在避免两重征税日本REIT在90%以上收益分配给投资者等条件下，分配给投资者的金额可以作为法人税法上的损失进行会计处理，避免了在法人层面课税金仅在投资者的收益层面课税，规避了两重征税问题。表面上政府在REITs层面减少了税收，但是REITs的整个产业链，如金融投资、地产运营、财税管理、物业管理、法律咨询等各方面将带来更多的税收收入。其次，在不动产流转税方面，日本RIETs通过不动产信托模式可减少在资产交易环节的税负，不动产信托受益权的交易相比实物不动产的交易, 不用支付房产所得税，可大幅降低不动产交易环节的成本。在我国的房地产过户成本较高，一定程度上限制了不动产证券化的发展，因此正确引入不动产信托受益权而降低不动产交易税收成本的做法值得参考。

纵观目前中国的房地产市场，也许正是房地产金融创新的迫切期。房地产行业经过几十年的粗放式发展，给我国经济带来了长足进步的同时也逐步暴露了诸多问题，政府接连出台各种房地产调控政策，整体市场的不确定性正不断增大，很多地产企业也面临升级转型，整体商业地产的发展态势并不十分乐观。或许REITs这种颠覆传统地产的金融模式，能让我国的商业地产找到新的发展机遇。

【本书译者之一顾晓律师是锦天城律师事务所的高级合伙人，在金融及房地产领域有相当丰富的经验，曾经为多家银行、融资租赁、基金公司、房产投资企业提供合规及投融架构设计等法律服务。同时顾晓律师也精通日语，擅长为日本企业提供法律服务。在中国房地产金融（2019年4月刊）发表《浅议日本不动产证券化中的法律问题及其启示》。2010年12月在日本金融财政事情研究所出版共著《国际金融交易的理论与实务》，是在日本第一部介绍中国金融制度的著作。于2010年4月在日本国际商事法务（2010年4月号）发表《股权信托关系中委托人的股东身份确认》的论文在日本经济产业新报为顾律师设置连载专栏，介绍中国外商投资、贸易、资本市场的相关规定及市场实务。

同时我所的李惠来律师、朱阳律师、林正蔚律师助理、邱鹏律师助理为本书翻译做出了重要贡献。】