2026年5月15日，福州市不动产登记和交易中心成功办理首例不动产信托财产登记^[1]，锦天城高级合伙人李宪明、张瀚，以及律师李俊锋、刘澳组成的团队接受兴业信托的委托，为该不动产信托的设立提供了包括项目论证、法律文本起草以及信托登记全流程在内的专业法律服务。

2025年12月3日，国家金融监督管理总局福建监管局联合中共福州市委金融委员会办公室、福州市自然资源和规划局、国家税务总局福州市税务局等部门印发《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》（闽金发〔2025〕118号，属于依申请公开的政府信息，以下简称“《福州通知》”），正式启动福州市不动产信托财产登记试点工作。此次首单项目的顺利落地，正是《福州通知》出台后监管推动与市场实践协同发力的重要成果。

本次落地的不动产信托为特殊需要信托，聚焦于养老照护与长期财富规划等民生需求，通过不动产与信托制度的结合，为委托人及受益人提供更加稳定、持续的保障安排：

该信托由委托人将其名下位于福州市区的商铺不动产作为信托财产置入信托，由兴业信托作为受托人负责管理运营，并以商铺租金收益作为受益人养老开支的重要资金来源。该信托还结合受益人未来可能出现的特殊照护需求，就阿尔茨海默病等重大疾病情形下的资金使用与照护安排进行了提前规划，并围绕后续财产追加、意定监护衔接及不动产定向传承等事项设置了相应机制^[2]。该案例不仅兼顾了受益人生前长期生活保障与特殊照护需求，也统筹考虑了身后财产传承安排，充分展现出信托制度在养老服务、风险隔离与财富传承等方面的综合功能。

不动产作为居民家庭最核心的资产类型之一，长期以来在财富管理与代际传承中占据重要地位。随着不动产信托财产登记机制逐步建立，不动产得以更加顺畅地纳入信托架构，不仅有助于盘活存量资产、提升资产管理效率，也能够更好满足居民在养老保障、财富传承、特殊需要照护等方面的综合需求。未来，随着制度环境不断完善及市场需求持续增长，不动产信托有望在养老金融、家庭服务、特殊需要等领域发挥更大价值，逐步成为服务民生、保障家庭长期财富安全的重要制度工具。

锦天城律师事务所始终致力于为客户提供有温度、有价值的专业法律服务。在项目经办期间，锦天城律师以一贯专业严谨、高效负责的工作风格和细致认真、及时响应的服务态度获得了客户的肯定及信任。我们相信，随着法律法规的不断完善和市场需求的日益增长，不动产信托将迎来更加广阔的发展空间。锦天城律师事务所将继续秉承专业精神，为客户提供卓越的法律服务，助力信托业高质量发展。