锦天城助力江苏省首单人才租赁住房 & 吴中区首单类REITs成功发行
2026-05-151690
[摘要]近日，东吴-吴中经开萃寓资产支持专项计划项目（以下简称“本项目”）成功发行。本项目创下全国类REITs票面利率新低，是江苏省首单人才租赁住房类REITs，同时也是苏州市吴中区首单类REITs。
近日，东吴-吴中经开萃寓资产支持专项计划项目（以下简称“本项目”）成功发行。本项目创下全国类REITs票面利率新低，是江苏省首单人才租赁住房类REITs，同时也是苏州市吴中区首单类REITs。
本次产品发行规模为6.74亿元，其中优先级6.06亿元，最终发行利率1.84%，创全国类REITs票面利率新低。本项目由江苏省吴中经济技术发展集团有限公司下属子公司苏州市吴中资产经营管理有限公司作为原始权益人，东吴证券股份有限公司担任计划管理人，江苏省信用再担保集团有限公司作为差额支付承诺人。锦天城律师为本项目提供了全程法律服务。
本项目选取经开萃寓旗下两处成熟运营的人才公寓作为底层资产，入住率长期稳定在95%以上，现金流稳定充沛，是区域代表性的民生保障资产与产业配套标杆。
本项目以人才公寓、企业集宿楼这类民生安居类资产为切入点，通过 REITs 实现存量资产的市场化盘活，为人才安居事业构建起可复制、可推广的实践样本，有效化解传统人才租赁住房重资产、低流动性的运营难题。此次类REITs产品的成功发行，以资本市场创新实践，为区域人才安居，地方引才留才，产业集聚与高质量长效发展提供了强劲动力和坚实支撑。
锦天城高级合伙人许进锋、合伙人吕玉洁、律师黄森裘以及项目组成员吴珂组成的律师工作团队为本项目提供全程法律服务，包括对本项目进行法律尽职调查、交易结构设计、出具法律意见书以及专项计划全套法律文件的起草、审阅和修改工作等。
