近日，武汉市委金融办、国家金融监督管理总局湖北监管局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市税务局联合印发试点通知，不动产信托财产登记试点正式在武汉落地，湖北省首单不动产信托财产登记项目同步办结，标志华中地区不动产信托财产登记实现从政策到实务的突破。

本次试点依据《民法典》《信托法》《不动产登记暂行条例》等法律法规开展，试行期限两年。不动产信托财产登记，是登记机构依据信托当事人共同申请，结合信托文件，将不动产信托的权利状态、信托产品信息记载于不动产登记簿的制度。登记后不动产权证书权利人载明为信托公司（受托持有），附记栏标注信托财产属性、信托产品名称及产品编码，实现信托财产的公示确权，厘清不动产信托财产权属边界。

试点明确适用场景：包括委托人将自有不动产置入信托、信托机构以信托资金购置不动产归入信托，以及信托存续、终止阶段处置、分配不动产等情形。业务实行 “中国信登预登记 — 签署信托文件 — 不动产登记机构申请办理登记” 的办理流程，要求用于设立信托的不动产权属清晰、无权利限制，严禁借信托恶意逃废债务、规避法律规定。

长期以来，缺乏法定登记公示渠道，是不动产信托落地的制度堵点，信托财产的独立性、风险隔离效力缺少不动产登记簿层面的对外公示支撑。本次武汉试点落地，通过物权登记落实信托财产独立原则，信托财产独立于委托人、受托人、受益人的自有财产，能够为家庭财富传承、养老服务信托、特殊需要信托、遗嘱信托等业务提供物权层面保障，同时提升不动产信托财产的交易公信力，减少交易纠纷，登记档案亦可作为司法程序中的重要证据材料。

业内法律及信托专业人士指出，该试点打通不动产信托 “登记最后一公里”，填补华中地区业务实践空白。一方面有利于盘活存量不动产资产，丰富家庭财富传承工具；另一方面也对信托机构、委托人提出合规要求，不动产信托不得用于非法目的。后续随着试点推进，将为全国不动产信托财产登记制度完善积累中部地区实践样本，助力家事信托、家族财富传承业务规范化发展。

（源自：湖北省自然资源厅官网）