锦天城律师为全国首单先进制造-科技创新机构间REITs项目提供法律服务
2026-06-30171
[摘要]近日，东吴证券-南通崇川集成电路产业园持有型不动产资产支持专项计划（先进制造-科技创新）项目（以下简称“本项目”）成功发行。
近日，东吴证券-南通崇川集成电路产业园持有型不动产资产支持专项计划（先进制造-科技创新）项目（以下简称“本项目”）成功发行。本项目产品发行总规模7.41亿元，是全市场首单以集成电路产业园作为底层资产的机构间REITs产品，同时也是全国首单“先进制造-科技创新”机构间REITs产品。
本项目由崇川产发集团旗下南通崇盈运营管理集团担任原始权益人、项目发起人，东吴证券担任计划管理人及独家承销机构。锦天城律师为本项目提供了全程法律服务。
本项目底层资产为崇川区集成电路产业园（一期）。作为南通“一核四区多园”沿江科创带的重要组成部分和南通崇川区创新发展的“主战场”，该园区总建筑面积20.43万平方米，为省级创新型产业集群。园区聚焦高端存储、HBM高带宽内存、AI芯片封测等前沿领域，集聚通富通科等龙头企业，联动中天智元具身智能创新中心、南京邮电大学南通研究院、南通大学微电子学院等科创资源，产学研深度融合，园区运营成熟、现金流稳健，产业集聚效应显著。
本项目创新运用机构间REITs工具，将实体不动产转化为标准化、高流动性的金融资产，打通了存量资产对接资本市场的通道。其最大突破在于实现了从传统“债权借钱—负债—还本付息”的线性模式，向“权益盘活—资本循环—价值跃升”的立体化转型。
锦天城苏州分所高级合伙人许进锋、合伙人吕玉洁、律师黄森裘以及项目组成员吴珂组成的律师工作团队为本项目提供全程法律服务，包括对本项目进行法律尽职调查、交易结构设计、出具法律意见书以及专项计划全套法律文件的起草、审阅和修改工作等。
