近日，锦天城接受重庆市某区级平台公司委托，成功完成一项地标型文旅资产的整合性盘活项目。项目标的为时处司法拍卖阶段的的一处区内首座五星级酒店大楼资产，且具有显著城市地标、消费目的地及建筑审美价值。项目因经营不善及消费市场波动等诸多原因进入破产程序，委托方旨在通过合理股价收购并重新定位，将该资产打造成为集商务、创新文旅、地方消费、特色餐饮于一体的综合性文旅酒店，并实现知名酒店集团品牌招商、资产保值增值、运营能力孵化以及赋予醒目全新且良好的社会形象。

基于项目的特殊性、委托人的国企背景及收购工作的现实及战略意图，本次整合性盘活服务的主要环节涉及到如下内容：法律与商业可行性论证、文化资源价值识别、政策匹配与激励方案设计（项目前期）；调研本地商务及文旅酒店市场，及未来供需趋势洞察，为新的资产经验定位决策提供依据（市场研判）；从客群画像、业态重组和构建，为引入国际性品牌做好充分理论基础准备（运营定位）；复杂产权问题处理、交易结构设计与税务优化、监管审批协调（交易执行）；业态策划与运营商遴选机制设计、IP导入与知识产权保护、数据合规与消费争议预防（项目后期）。

在接受客户委托后，团队立即开展全面的尽职调查工作。调查涵盖拍卖信息、标的状况、权属限制、现场走访等多个维度，发现了历史欠税、部分设备严重损坏、应收账款回收难度大、存在多重抵押和查封情况等多项潜在风险。针对这些复杂情况，锦天城律师团队提供了专业解决方案，就税费减免政策、过户流程优化、资产移交标准等提供具体建议，并确认抵押查封不构成过户实质障碍，为资产盘活交易提供了全面法律风险分析与专业支持。

当前，资产收购或通过参与破产重组等交易获取资产并盘活，已成为重要发展趋势。随着经济结构调整和产业升级，大量存量资产需要通过市场化手段进行重组和再利用。文旅产业作为促进消费、拉动经济增长的重要引擎，近年来受到国家政策大力支持。国务院办公厅印发《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》，明确提出推动文旅产业融合发展，支持存量资产改造利用，培育新型文旅业态。资产盘活对于国企及资产持有方具有重要战略意义，不仅能够优化资产负债表，提高资产收益率，更是响应国家号召，推动经济高质量发展的重要举措。

在资产收购过程中，专业法律服务机构发挥着不可替代的作用。团队深耕文商旅融合领域，提供全流程法律服务，包括项目可行性法律分析、收购模式与路径设计、尽职调查与风险评估、交易结构优化设计、收购价格合理性论证等前期服务；交易文件起草与谈判、审批流程指导与协助、资金监管方案设计、过户登记手续办理、税务筹划与优化等交易执行阶段服务；以及运营管理模式设计、运营商招引与签约、知识产权保护规划、数据合规与隐私保护、争议预防与解决机制等资产盘活后期服务。

锦天城合伙人尹文君及黄屹跞、刘紫微、林也群、宋诗雨作为项目组成员，并会同东庐文旅创始人徐力先生作为高级文商旅顾问，一同参与及完成本次工作任务。该团队在文旅资产盘活领域具有丰富经验，曾为多个省级文旅平台提供法律服务。随着文旅融合战略的深入推进，资产盘活已成为国企及资产持有方的重要战略选择。锦天城将继续发挥专业优势，为客户提供全方位、高质量的法律服务，助力客户在文旅产业发展中把握先机，实现资产价值最大化。