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锦天城律师受邀参加第四届中国房地产资产证券化与REITS高峰论坛

 2020-07-14545
[摘要]2020年7月10-11日,由中国房地产业协会房地产金融与住房公积金和担保研究分会支持、通达金融主办,中国REITS联盟、亚太房地产协会协办的“第四届中国房地产资产证券化与REITS高峰论坛”在上海绿地万豪酒店举办。

2020年7月10-11日,由中国房地产业协会房地产金融与住房公积金和担保研究分会支持、通达金融主办,中国REITS联盟、亚太房地产协会协办的“第四届中国房地产资产证券化与REITS高峰论坛”在上海绿地万豪酒店举办。锦天城律师事务所凭借杰出的业务水平和良好的客户口碑,荣获了“年度最佳法律顾问”、锦天城律师事务所高级合伙人顾晓律师荣获了“房地产资产证券化年度贡献人物”。


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在主题为‘房地产资产证券化基础资产的多元化及方向探讨’的论坛上,锦天城高级合伙人顾晓律师、阳光城财务管理中心执行总经理王君先生、华福证券投资银行业务条线事业部债券融资一部副总叶鲲先生、中诚信国际评级结构融资部上海二部总监谢予宁先生就“公募基础设施REITs推出后,市场会有哪些变化和发展”、“未来REITs基础资产会向什么方向发展”等话题分享了看法。本场论坛由高力国际中国区估价及咨询服务执行董事贺志蓉主持。


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锦天城律师事务所高级合伙人顾晓律师表示:从国际经验上来看,理论上凡是持有稳定现金流及持续独立经营能力的不动产,都可以作为REITS的低层资产,从统计数据来看,排名前三的分别是办公楼、住宅、商业设施、基础设施比较多的有水力风力太阳能发电站,其他有综合设施、酒店、温泉、公交车休息站、体育设施、学校、商业设施、停车场、音乐厅、老人院、医院、幼儿园、高龄者住宅,在日本不动产信托受益权也视为实物不动产纳入资产范围。随着未来更多的资产类型纳入REITs底层资产,下列问题将值得进行关注,包括:“特许经营权会存在估值难的问题;基础设施需要无经济纠纷、无他项权利设定、无补贴;按照现行模式,一般需要在资产支持证券与项目公司之间嵌套私募基金通过委贷来降低一部分税赋,征求意见稿下是否延续这种做法尚不明确;目前基金管理人需要承担双重职责,既要做好资产管理也要做好项目公司运营管理,基金管理人能否胜任上述职责有待验证;证券化后,项目公司如何运作,内部管理机构如何设置有待明确;因项目公司非永续经营的特点,在资产支持证券到期后,如何实施清算、公募基金如何退市,清算;基础设施多数为国有,涉及国资委审批、评估、交易所挂牌;所涉的特许经营权的即便非国有,对股东及股权变化的处置有明确规定,在特许经营期内,企业如果改变股东及股权结构,应当事先征得政府同意,不得擅自出租、质押、抵押等方式来处置等”。


守正出奇,专业致胜。经过二十余年的不懈努力和发展,锦天城已成长为中国最具影响力的律师事务所之一。锦天城始终秉持着“与客户共同成长,与客户共同创造价值”的理念,用专业实现客户利益最大化。锦天城从未停止进行法律专业服务的升级与迭代,持续优化业务领域体系。锦天城共有十一大专业委员会:证券与资本市场、银行与金融、公司与并购、国际贸易、跨境投资、房地产与建设工程、知识产权、海商海事、企业破产重整与清算、诉讼与仲裁、刑事。此次提名再次彰显了锦天城全球化综合服务实力和良好的客户口碑。锦天城将继续精耕专业领域,为全球客户提供专业、优质、高效的一站式国际化标准法律服务。