2025年7月12日，锦天城房地产与建设工程专业委员会、诉讼与仲裁专业委员会、银行与金融专业委员会、企业破产重整与清算专业委员会在天津办公室联合举办 “跨界协同・破局重生—不良资产处置与城市更新低效资产盘活创新研讨会”。本次活动采用线上线下相结合的模式，吸引了众多律师参与其中，共同探讨在当前经济环境下，如何通过法律与金融工具的跨界协同，破解不良资产处置难题，激活城市低效资产，实现价值重塑与重生。

本次研讨会由锦天城合伙人、房建委召集人王娜律师担任主持。

锦天城高级合伙人、天津分所管委会委员冯俊武律师的开场致辞为本次活动拉开序幕。冯律师热烈欢迎与会者的到来，本次研讨会旨在促进房地产与建设工程、银行与金融、诉讼与仲裁、企业破产重整与清算等多个领域间的跨界合作，特别关注不良资产处置与低效资产激活，彰显了锦天城平台的资源整合与战略前瞻能力。冯律师强调，金融支持与法律保障在促进资产价值再现中起到核心作用。冯律师表达了对研讨会成果的期待，并重申了跨领域合作与深耕专业的重要性。

锦天城高级合伙人、房建委总召集人王芳律师作活动致辞。王律师表示，在当前经济和产业结构调整背景下，不动产处置面临复杂性，城市更新遭遇挑战，激发存量不动产潜能成为行业破局关键。活动覆盖了不动产司法处置障碍、城市更新及政策落地障碍等核心议题，体现了房建委在专业领域的深度与广度，以及对不良资产和城市更新的创新思考。王律师强调了集思广益和头脑风暴的重要性，旨在共同绘制不动产不良资产和城市更新的战略地图，展示锦天城在专业创新和资源综合运用方面的社会责任。

会议进入第一环节“不良资产处置的多元策略与法律实践”。锦天城资深律师孟庆贺率先带来《不良资产以物抵债面临的困境与解决思路》主题演讲，通过三则实务案例入手观察不良资产以物抵债的困境，提出了债权人以物抵债的解决思路与方案。

锦天城合伙人奚正辉律师通过案例与规定层层剖析，深入解析了《论商品房买受人物权期待权对强制执行程序的阻却效力》，为保障购房者权益与资产处置的平衡提供了新的法律视角。

紧接着，围绕上述主题进行互动交流和提问讨论。现场多位律师分享了各自的宝贵实务经验，探讨了如何通过法律手段有效保护业主权益的问题。此外还讨论了以物抵债，特别是以房抵债协议的法律效力与认证问题，围绕着以房抵债协议的法律框架、实务操作中的挑战与应对策略展开。

随后，锦天高级合伙人、诉仲委召集人黄桂洪律师分享了《执行程序中资产价值最大化的创新路径》，通过不良资产组包模式与执行前（外）处置方式，以及不良债权在执行程序中的处理路径与思考阐述，探讨了如何在司法执行环节实现资产价值的有效提升。

锦天城高级合伙人王中良律师结合指导案例，介绍了执行工作的现实背景与核心挑战、利益平衡的三大核心矛盾、平衡路径：善意文明与精准惩戒的结合、破产保护：缺失的关键拼图、未来之路：立法与机制重构，剖析了《不良资产处置中债权人与债务人的博弈平衡》，为化解双方矛盾提供了实务智慧。

会议围绕上述主题进行互动交流和提问探讨。

茶歇过后，锦天城合伙人于泷律师就《政府投资项目总包单位面临的政府审计/财政评审风险和应对》为题，通过政府审计与财政评审、结算中审计评审约定的认定、审计评审结论能否作为结算依据的认定、总包的应对几个方面分享了前沿观察。

锦天城合伙人张少东律师结合实战经验，系统梳理了《房地产集团债务梳理业务的逻辑与心得》，包括房企集团债务梳理的功能和适用场景、房企集团债务梳理的业务开展，以及如何切入和开发。

现场参会者就相关热点、难点问题进行了深入交流，气氛热烈。与会者表示，如何平衡审计的严格性和项目的实际需求，成为项目管理中的重要课题。此外，还触及了城中村改造中村民经济活动受限及出入不便的问题，探讨了房地产领域面临的实际挑战与对策。

上午会议结束，与会嘉宾合影留念。

午休期间，锦天城青年律师黄溶为大家带来题为《东南亚出海到底香不香？》的主题演讲。

下午，会议进入第二环节“低效资产盘活的创新模式与法律赋能”。

锦天城高级合伙人、金专委召集人郑海波律师与大家探讨了《外部投资人引入与资产价值重构的共赢模式》，通过分析传统资产处置的痛点与矛盾、法律与商业的双轮驱动、价值重构的常见模式、实现“共赢”的核心要素、潜在风险与挑战等，为盘活资产引入活水提供了新思路。

锦天城高级合伙人李锦福律师以《破产清算程序中抵债房产处置的创新方式尝试》为题进行主题演讲，通过背景介绍、管理人的处理方式、到管理人面临的问题，再到抵债房产处置方式的创新尝试、补差价与传统拍卖的差异性分析，李律师将低效资产盘活中的专业经验与实践案例娓娓道来。

会议进入讨论提问阶段，与会者围绕“低效资产盘活”进行互动交流。讨论者分享了实务经验，通过有效筛选并优化低效资产项目，打破行业界限，促进金融与建筑法律服务融合，为资产激活开辟新途径。讨论揭示了房地产相关问题处理中法律逻辑的严谨与实践操作的复杂性，围绕如何有效应对项目实施中的难题，寻求最佳解决方案展开。

锦天城资深律师付有聚焦《信托工具在不良资产处置中的运作模式与实务案例研究（金融/法律维度）》，讲述了资产处置服务信托在债务化解及风险处置中的应用情况、信托工具在破产程序中的应用模式，进行了典型案例分享，阐释了信托登记试点的重大突破，揭示了信托这一金融工具在复杂资产处置中的独特价值。

锦天城高级合伙人余西湖律师通过《典型案例深度解析——从对抗到共赢的不良资产处置艺术》，生动展示了如何将对抗转化为多方共赢的局面，并强调了锦天城各专委会、行委会合作协同的重要性。

与会者再次围绕 “低效资产盘活” 主题互动、交流和提问。此次讨论深入探讨了金融、法律及信托领域的复杂议题。参与者分析了金融规律的实用性、信托在诉讼过程中的作用、股权登记与信托工具的结合，以及信托如何优化决策流程。讨论也触及了法官对金融工具的认知差异、不同法院间的沟通差异，以及信托应用在各地面临的挑战。分享者基于个人经验，强调了创新在应对法律问题与提升业务效率方面的重要性。

茶歇过后，会议进入第三环节“城市更新法律业务机遇与合作”。本环节由锦天城高级合伙人、房建委召集人白栋栋律师主持。

锦天城高级合伙人林杨律师详细介绍了《广州城市更新新模式解析及项目法律服务实务》，概述了广州城市更新新旧模式实操流程、发表了广州城中村改造新模式中部分优秀举措及可优化机制的个人见解、分享了关于全国性适用问题的几点见解，展现了不同地域背景下的更新路径与法律要点。

锦天城资深律师彭晓辉通过深圳城市更新模式解析、深圳城市更新政策创新及实践、深圳城市更新政策创新实践的思考三个角度深度讲解了《深圳城市更新模式解析与政策创新实践》，为与会者带来前沿城市的改革经验。

锦天城合伙人余国朋律师通过《深圳城市更新项目纾困典型案例与化解实务》主题演讲，进行了政策背景介绍、纾困典型案例分享、纾困难点及重点拆解，提供了极具参考价值的项目化解经验。

锦天城高级合伙人、房建委召集人白栋栋律师压轴分享了《城市更新类业务拓展策略与经验启示》，介绍了团队客户变化、进行了引发因素探讨、开启了拓展思路分享，为锦天城同仁在该领域的深耕提供了战略思考。

讨论提问环节再次点燃了与会者对于城市更新领域法律服务的关注热情。本次讨论深入剖析了城市中心业务的复杂性，涉及被拆迁户、拆迁开发商、政府单位、项目收并购双方以及融资状况等多方利益相关者。提及了深圳市场特有的挑战，包括高人口密度和土地稀缺问题。最后，聚焦于优化资源分配和项目执行，以应对债务和产业发展问题，体现了城市更新项目在执行过程中需平衡多方利益与应对市场特定挑战的重要性。

房建委召集人、锦天城高级合伙人宋安成律师作会议总结。宋律师提出通过实际行动解决城市中心问题的必要性，主要围绕两大议题展开。同时表达了对行业同仁的感激之情，并展望了未来交流学习的积极态度，体现了对房地产行业现状的深刻洞察与未来发展的积极展望。

房建委召集人、锦天城高级合伙人王宏律师用“高质量”三个字总结了此次会议，强调了会议参与者在专业领域深耕的必要性与重要性，凸显了改革与创新在推动行业发展中的关键作用。

房建委总召集人、锦天城高级合伙人王芳律师作会议总结。干货满满的一天聚焦14个核心议题，深入探讨了不良资产处置的关键点，提出了一套结合法律框架与商业逻辑的策略，旨在高效处理低效资产，通过团队合作与专业协作提升市场价值。王律师对参与者表示了诚挚的感谢，充分肯定了此次活动的价值。

最后，锦天城监事会监事、高级合伙人李云律师作总结致辞。李律师对组织者、发言嘉宾以及各位同事的辛勤付出表达了高度赞赏，强调会议的成功依赖于事务所专业委员会和全体同仁对专业活动的重视，跨专业学习和专业精进对推动法治进步和事务所发展起着至关重要的作用。

本次研讨会紧扣“跨界协同·破局重生”的主题，各专业委员会资深专家的倾力分享，充分展现了锦天城在相关领域深厚的专业积淀和解决复杂问题的综合能力。会议的成功举办，不仅为锦天城同仁搭建了宝贵的交流学习平台，也为在复杂经济形势下，如何通过法律与金融的协同创新，有效处置不良资产、盘活低效资产、把握城市更新机遇，提供了前沿的思考方向和务实的解决方案。